Fiscalité immobilière

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des véhicules d’investissement collectif dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Elles émettent des parts sociales à destination notamment du grand public. Cet article fait un point sur la fiscalité applicable aux porteurs de parts de SCPI en France.

En pratique, sont imposables à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, les loyers provenant de la location nue de biens immobiliers. Les revenus fonciers peuvent découler de la location nue de tout type de biens immobilier, soit en direct par le contribuable, soit à travers une société de personnes fiscalement translucide (généralement une SCI). Cet article a pour objet de faire un point complet sur la fiscalité applicable aux revenus fonciers en France.

L’article 47 de la loi de finances pour 2026 a consacré le « statut fiscal du bailleur privé », plus communément désigné sous le nom de « dispositif Jeanbrun ». Sur le papier, le mécanisme paraît séduisant : il permet d’amortir jusqu’à 80% du prix d’acquisition d’un logement loué nu. Mais derrière l’effet d’annonce, le dispositif mérite d’être examiné avec précision. Car au-delà des avantages fiscaux, il existe des contraintes significatives. Cet article fait un point sur les modalités du statut de bailleur privé, les règles fiscales applicables, ainsi que certains points de vigilance.